名稱：重慶市沙坪壩區(qū)融匯沙坪壩小學(xué)校采購(gòu)物業(yè)管理及校園保潔服務(wù)

服務(wù)范圍：

融匯沙坪壩小學(xué)有A、B兩個(gè)校區(qū)，位于沙坪壩區(qū)梨樹灣、紅槽房片區(qū)，A校區(qū)教學(xué)樓5棟，后山農(nóng)耕體驗(yàn)園一處，蠶桑勞動(dòng)教育基地一處，培育各類苗木一萬(wàn)余株，建筑面積合計(jì)約2萬(wàn)余平米。B校區(qū)教學(xué)樓3棟，建筑面積1.3萬(wàn)余平米

服務(wù)要求：  

（一）車行道、人行道、通道、廁所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、后山等區(qū)域的服務(wù)要求

1．車行道、人行道、樓道、通道、后山：目視100米內(nèi)無(wú)雜物（包括紙屑雜物），路面、人行道、通道見本色，做到無(wú)落葉、無(wú)果皮紙屑、無(wú)煙頭痰跡、無(wú)雜物、無(wú)死角、無(wú)樹掛、線掛垃圾。

2．長(zhǎng)廊、花臺(tái)、綠帶、操場(chǎng)：做到無(wú)果皮紙屑、無(wú)煙頭痰跡、無(wú)雜物、無(wú)死角、無(wú)樹掛、線掛垃圾。

3．每天必須對(duì)每個(gè)垃圾箱體至少進(jìn)行一次清運(yùn)，對(duì)每個(gè)垃圾桶做到隨時(shí)傾倒，不能滿溢。保證垃圾存放容器周圍干凈，無(wú)堆積物，無(wú)污漬，無(wú)痰跡，無(wú)塵土。垃圾桶毎周至少清洗一次（臟隨時(shí)清洗），丟失損壞要及時(shí)告知管理人員進(jìn)行維修、更換。每次垃圾桶傾倒垃圾后要放垃圾袋。

4．道路附屬設(shè)施及周邊建筑“牛皮癬”每天整治清除，做到無(wú)亂張貼、亂涂畫，立面無(wú)明顯污跡和泥塵。

5．人行道、通道每月沖洗不少于1次，做到路沿石立面、交通隔離設(shè)施和邊角無(wú)泥跡，人行道無(wú)積水積泥和油漬、無(wú)積水。

6.廁所要隨時(shí)沖洗，保持干燥，不能有異味。

（二）校園及所屬的邊坡護(hù)坎服務(wù)要求

做到及時(shí)清除所有邊坡的生活垃圾、樹枝落葉、建筑裝修垃圾丟棄物等，確保邊坡干凈整潔，無(wú)衛(wèi)生死角。

教學(xué)樓道服務(wù)要求保持干凈、整潔。

教學(xué)樓的走廊、過道保持干凈、整潔，原則上每天不少于3次的清掃和除塵。

（三）固廢垃圾的處理服務(wù)要求

1.責(zé)任區(qū)域內(nèi)臨時(shí)性產(chǎn)生的垃圾（破爛家具、枯樹枝樹葉、建筑裝修垃圾丟棄物）及時(shí)清理。

2.隔油池清淘維護(hù)

（1）按照每年2次對(duì)學(xué)校隔油池內(nèi)所有油污、雜物進(jìn)行徹底清掏，清掏后所有油渣、污物清運(yùn)至規(guī)定的專業(yè)處理場(chǎng)。

（2）每個(gè)月一次定期對(duì)隔油池內(nèi)的油脂進(jìn)行清理，保障隔油池在服務(wù)期內(nèi)正常使用。

（3）在接到通知隔油池需臨時(shí)清理時(shí)，應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。

（4）在服務(wù)期內(nèi)，免費(fèi)疏通隔油池進(jìn)出口，保障正常運(yùn)行。

（四）校園綠化維護(hù)

1.學(xué)校后山勞動(dòng)教育基地面積約40畝，具體工作為修剪所有道旁植物、修剪桑樹10000余株、所有綠化帶除草、施肥、平土、澆水（其中5月-10月需每天早晚抗旱保苗綠化帶全面澆水需要安排專門人員落實(shí)，不得從日常保潔人員中抽調(diào)）、清掃綠化垃圾、壓縮車需開上坡地出渣等。后山桑蠶公園和農(nóng)耕體驗(yàn)園的修枝、除草、維護(hù)、出渣工作每年兩次，上半年1次，下半年1次，具體時(shí)間以學(xué)校通知為準(zhǔn)。物業(yè)公司需按照學(xué)校要求，準(zhǔn)備好電剪10把、電鋸3把、鐮刀、手鋸若干、大壓縮車輛1臺(tái)司機(jī)1名、綠化工20名，完成該項(xiàng)目，達(dá)到預(yù)定要求。因現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境處于坡地，投標(biāo)單位必須進(jìn)行實(shí)地踏勘，充分了解實(shí)地條件，做好充足報(bào)價(jià)，以避免因資金不足無(wú)法完成項(xiàng)目，影響學(xué)校對(duì)物業(yè)公司的考核。另外，后山所有綠植的除蟲、營(yíng)養(yǎng)液輸液的材料、人工均由物業(yè)公司提供。綠化除蟲為日常工作，需隨請(qǐng)隨到，營(yíng)養(yǎng)液和吊瓶袋預(yù)計(jì)全年不高于100包。

2.學(xué)校前后門草坪、停車位后的綠化帶冷水花、麥冬、草坪，小廣場(chǎng)擋墻的燈籠花，合計(jì)約800平米維護(hù)，每年補(bǔ)種四次，需滿種，日常維護(hù)保持全綠。該項(xiàng)目涉及的草坪、花卉、綠化工由物業(yè)公司提供。

3.學(xué)校校門口珍珠池內(nèi)的花卉綠植每年補(bǔ)種四次，具體品種為一串紅、杜鵑等，一年四季保持常綠，該項(xiàng)目涉及的草坪、花卉、綠化工由物業(yè)公司提供。

4.學(xué)校停車位和教學(xué)樓與教輔樓之間的黃角樹20棵，及其他樹木60棵，每年修剪兩次，具體工作為按照學(xué)校要求修枝、清理根系，出渣等。完成工作所需的綠化修枝車、工具、人員、出渣車均由物業(yè)公司提供。

5.校園教學(xué)樓后的棕竹3000余株、芭蕉約20余株，每年修剪兩次次，完成工作所需的綠化工具、人員、出渣車均由物業(yè)公司提供。

（五）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)

1.學(xué)校隔油池兩座、化糞池兩座、沉沙井兩座，每年清掏清運(yùn)兩次。具體時(shí)間為7月1次，1月1次。

2.學(xué)校教學(xué)樓下水道、落水管疏通、污水井、雨水井疏通，每學(xué)期不超50次（以學(xué)校實(shí)際需求及堵塞出現(xiàn)的次數(shù)為準(zhǔn)）。

3.學(xué)校總配電房、樓層電井每半期專業(yè)維保檢查一次，提出維保建議，做好維保記錄，公司蓋章確認(rèn)。

4.學(xué)校電器的開關(guān)、調(diào)速器、空開等維修，包含完成項(xiàng)目所需的電工1-2名、各型號(hào)優(yōu)質(zhì)品牌空開每期不高于30個(gè)，優(yōu)質(zhì)品牌開關(guān)和調(diào)速器不高于40個(gè)，（含耗材）均由物業(yè)公司提供。（以學(xué)校實(shí)際需維修的數(shù)量為準(zhǔn)）

5.處理教學(xué)樓可能出現(xiàn)的電線裸露、門鎖及把手損壞及其他教學(xué)樓設(shè)施維護(hù)等問題，包含材料預(yù)計(jì)彎接頭槽板不高于50米，防盜門鎖（含把手）不高于20套，廁所塑料門扣鎖20套，洗手盆及水龍頭落水管、廁所腳踩閥20套，蹲便器10套（規(guī)格款式以學(xué)�，F(xiàn)有實(shí)物為準(zhǔn)），每學(xué)期按學(xué)校要求排查一次學(xué)校電風(fēng)扇（吊扇）500把，負(fù)責(zé)排出所有隱患。每年負(fù)責(zé)清洗一次學(xué)校全部空調(diào)濾網(wǎng)225臺(tái)，以上材料（含耗材）、人工均由物業(yè)公司提供，做好排查記錄，公司蓋章確認(rèn)。

6.處理校園路面、墻面、梯步石材及瓷磚損壞的問題，預(yù)計(jì)3公分300*600銹石黃石材不高于40塊，5公分300*600銹石黃石材不高于40塊，3-5公分300*600芝麻灰石材不高于20塊，300*600銹石黃水密子石材不高于20塊，10公分青石不高于10塊，楓葉紅400*600石材不高于20塊，馬賽克墻磚150*600不高于30塊，塑料防撞條不高于20根，加固、維修辦公桌椅不高于20套，以上材料規(guī)格款式均以學(xué)校實(shí)物樣品為準(zhǔn)，人工、耗材均由物業(yè)公司提供（含耗材）。（以學(xué)校實(shí)際需維修的數(shù)量為準(zhǔn)）

7.消防設(shè)施的排查、檢查每學(xué)期一次，負(fù)責(zé)更換消防通道指示牌，不高于20塊，并提出維保建議，做好維保記錄，公司蓋章確認(rèn)。

8.如因日常管理效果好，材料消耗未達(dá)到需求上線，報(bào)價(jià)中的相關(guān)費(fèi)用則用于其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中。

服務(wù)時(shí)間：合同簽訂后一年

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：  每月月底，由學(xué)校組織驗(yàn)收，以實(shí)際服務(wù)效果為準(zhǔn)，進(jìn)行考核